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2017-02-22

办理公积金贷款担保方式有哪几种?
办理公积金贷款担保方式有哪几种?     答:担保方式有三种。     (1)预购商品房抵押担保。用所购买的期房做预抵押的,在应城公积金办事处受理贷款申请审批后,提供预告登记证。 (2)住房抵押担保。用现房做抵押担保的提供房主身份证、不动产登记证、房屋价格评估书及房主同意抵押的担保书。 (3)质押担保。质押人身份证、质押担保书等。借款人可以在偿还贷款期间内根据实际需要置换质押人。

2017-02-22

贷款额度、还款年限及利率是如何规定的?
贷款额度、还款年限及利率是如何规定的? 答:缴存职工首次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的,首付比例20%,可又提又贷;缴存职工第二次申请住房公积金贷款的,首付比例为30%,不能同时申请提取使用,且必须出具家庭房屋套数证明,所购住房属于第二套住房的按二套房利率政策执行,所购住房属于第三套及以上住房的不予办理;缴存职工第三次申请使用住房公积金贷款不予支持。缴存职工及配偶从未使用住房公积金的(包括提取和贷款),在其子女或父母购房时,可以申请家庭代际互助;代际互助只能贷款或提取选择其一。代际互助申请的住房公积金贷款作为职工首次使用贷款计入信息系统,贷款额度按有关规定核定,缴存职工只能申请一次家庭代际互助。缴存职工本人或配偶首次使用住房公积金贷款在孝感市辖区内购买新建商品住房的,可申请又提又贷,提取和贷款的额度之和不能超过所购房屋总价款;缴存职工使用住房公积金在外地购买住房的,提取和贷款只能选择其一。最高贷款额度为50万元;最长贷款年限30年。装修贷款按拟装修住房建筑面积每平方米不超过1500元核定,最高贷款额度为20万元;最长贷款年限10年。 职工缴存时间和账户余额综合计算贷款额度 计算公式:贷款额度=账户余额×放大倍数×缴存时间系数 其中:①账户余额为缴存人夫妻双方账户余额之和,不足5000元的按5000元计。 ②缴存职工本人在本地购房的放大倍数暂为10倍;在外地购房或属代际互助的放大倍数暂为5倍。 ③缴存时间系数见下表:   借款人缴存时间 缴存时间系数 6≤缴存时间<12(月) 0.7 12≤缴存时间<24(月) 0.8 24≤缴存时间<36(月) 0.9 36≤缴存时间<48(月) 1.0 48≤缴存时间<60(月) 1.1 缴存时间≥60(月) 1.2 ④缴存账户必须为正常缴存账户;中途断缴后续缴又未办理补缴的,断缴时间扣除。 ⑤异地缴存职工,工作调动到孝感,其账户余额转移到孝感的,连续计算缴存时间;账户余额未转移到孝感的,只计算在孝缴存时间。 缴存职工家庭还贷能力计算贷款额度 计算公式:贷款额度=借款人家庭月收入×还款能力系数×12个月×贷款年限 其中:①借款人家庭月收入包括借款人夫妻月收入。 ②还贷能力系数暂为0.5。月还款额包括贷款本息。 ③作为还贷能力计算的家庭成员,属缴存职工的以其缴存公积金的基数核定收入,不再开具经济收入证明。 ④贷款年限最高为30年;连续正常缴存10年以上的职工贷款年限可放宽到退休后5年。 以上两种计算方法同时使用、同步计算,公积金中心按最低值核定可贷额度。 贷款利率执行中国人民银行公布的利率标准,贷款利率随人民银行利率调整而调整,以实际贷款利率为准。

2017-02-22

办理公积金贷款须出具哪些要件资料
办理公积金贷款须出具哪些要件资料? 答:(1)申请人及配偶(共同还款人)有效身份证及婚姻状况证明;         (2)符合法律规定的购房合同(协议)、购房发票(购买二手房提供契税完税凭证、过户后的不动产权证书);        (3)建造、翻建住房的,提供《建设用地许可证》及《建设工程施工许可证》、有资质的单位编制的工程预算书等;        (4)大修住房的,提供《建设工程施工许可证》及《土地使用证》、有资质的单位编制的工程预算书、房屋安全鉴定部门出具的安全鉴定报告等;        (5)装修住房的:①住房装修情况调查报告;②不动产登记证或房屋所有权证(属于公租房的,提供公共租赁住房合同和租金缴纳凭证);③合法有效的装修合同、工程预算书和支付装修工程款30%的发票或付款收据;④装修施工过程中现场拍摄的照片2张。     提示:以上均需提供原件拍照,受理后提供相应复印件或原件存档。